Закон.ру,
23 декабря 2015 г.
ВС отказал во взыскании убытков с оценщика за отчет, с которым не согласился суд
738 просмотров
Вчера Верховный суд (ВС) отказал во взыскании с оценщиков убытков за указание цены, которая впоследствии была изменена судом. Это решение важно для оценочной деятельности — оно защитит оценщиков от риска выплат при каждом оспаривании стоимости вещи.
Индивидуальный предприниматель Лидия Луканова решила выкупить арендованное муниципальное имущество в целях реализации своего преимущественного права. Выкупную цену, установленную оценщиком ООО «Ко-Инвест Брянск» (1 726 100 руб.), она оспорила в суде. Суд признал оценку недостоверной и снизил ее до 1 631 000 руб., по которой и был заключен договор купли-продажи. Затем Лидия Луканова решила взыскать с оценщика убытки (213 925 руб.), причиненные неправомерными действиям при определении рыночной стоимости имущества (дело № А09-6803/2014). Размер убытков она рассчитала как сумму арендной платы, внесенной за период с момента предполагаемого заключения договора купли-продажи до его фактического заключения. Суды всех инстанций требование удовлетворили, посчитав, что раз результаты оценки рыночной стоимости муниципального имущества являются обязательными, то оценщик обязан возместить убытки, причинённые недостоверной оценкой (см. здесь).
Во время заседания в ВС представитель оценщика Владимир Петренко рассказывал, что суды изменили цену, воспользовавшись результатами экспертизы, но основания, по которым отчет был признан недостоверным, не изучали. Суды фактически выбрали наиболее благоприятный для истца отчет, считал выступавший.
Также представитель отметил, что разница в двух отчетах была незначительной — лишь 5% (95 тыс. руб.). «Это нормальное отклонение, статистическая погрешность», говорил он. Владимир Петренко обратил внимание, что в законодательстве нет норм о том, какое отклонение в оценке считается допустимым. Однако он вспомнил про постановление Пленума ВС по ОСАГО от 29 января 2015 года № 2. В нем дано разъяснение о том, что если разница между произведенной страховщиком выплатой и требованиями истца меньше 10% процентов, то такое расхождение находится в пределах статистической достоверности. Владимир Петренко предложил распространить этот подход и на объекты недвижимости. Представитель сослался и на приказ Минэкономразвития от 4 мая 2012 года № 263 о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно документу если в результате оценки рыночная стоимость объекта отличается от кадастровой не более чем на 30%, то комиссия устанавливает кадастровую стоимость в размере рыночной.
Судья Елена Борисова уточнила у представителя «Ко-Инвест Брянск», в какой ситуации какая-либо оценочная компания могла бы понести ответственность. Это возможно, если оценщик нарушил требования закона — нарушил стандарты или использовал заведомо неправильные сведения, пояснил Владимир Петренко. Отчет может быть признан недостоверным, но если оценщик действовал в соответствии со стандартами, то противоправным он быть не может, уверен он.
«При вашей ситуации если бы были нарушения, то оценщик смог бы быть привлечен к ответственности в том размере, который требовала Луканова? То есть убытки, которые она понесла в результате применения вашей оценки?» — спросила Елена Борисова. По мнению представителя, в данном деле взыскивать убытки с оценщика было бы нельзя, так как отсутствовала бы причинно-следственная связь между действиями оценщика и арендной платой, которую вносила Лидия Луканова. «Истица продолжала арендные отношения, хотя могла прекратить договор», отметил он и попросил отменить судебные акты по делу как «опасные» для оценщиков.
Лидия Луканова на заседании отсутствовала. Тройка судей отказала ей в удовлетворении требований, отменив все решения нижестоящих судов по данном делу.
Гульнара ИСМАГИЛОВА, Закон.ру
Вся пресса за 23 декабря 2015 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Выплаты, Суды и расследования
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
4 июня 2024 г.
|
|
110km.ru, Санкт-Петербург, 4 июня 2024 г.
Выявлять автомобили без ОСАГО камеры смогут после 1 октября 2024 года
|
|
ТАСС, 4 июня 2024 г.
Член СПЧ предложила обязать трудовых мигрантов оформлять ДМС на членов семьи
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2024 г.
Moody’s отмечает рост частного кредита в инвестиционных стратегиях компаний по страхованию жизни
|
|
CNews.ru, 4 июня 2024 г.
НСИС запустит систему выявления фактов двойного страхования
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2024 г.
Страхование электромобилей: растущие возможности, но с краткосрочными проблемами
|
|
РБК.Ростов, 4 июня 2024 г.
Донские аграрии получили 22 млн руб. страховых выплат после заморозков
|
|
Интерфакс, 4 июня 2024 г.
Минфин обсуждает два варианта подключения страховщиков жизни к программе долгосрочных сбережений
|
|
Национальное аграрное агентство, 4 июня 2024 г.
Корбут: У нас практически нет инструментов для с/х страхования
|
|
Право, Самара, 4 июня 2024 г.
Пленум ВС готовит разъяснения по спорам о страховании имущества
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
Пленум ВС доработает постановление о добровольном страховании имущества
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
Верховный суд уточнил начало течения срока страхования
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
ВС объяснил, когда водитель может отказаться от страховки
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
ВС напомнил о запрете страховать убытки от участия в играх, лотереях и пари
|
|
РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации), 4 июня 2024 г.
ВС запретил отказывать в выплате страхового возмещения по формальным основаниям
|
|
Казахстанский портал о страховании, 4 июня 2024 г.
Уровень недострахования растет, поскольку опасения по поводу инфляции ослабевают
|
|
Ура.Ru, Екатеринбург, 4 июня 2024 г.
Роспотребнадзор помог жителю ХМАО засудить страховую компанию
|
|
Алтапресс.ru, 4 июня 2024 г.
Пронырливые мошенники придумали новую схему обмана
|
 Остальные материалы за 4 июня 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|